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Proceso de Investigación

Metodología

Una descripción de los pasos específicos mediante los cuales recopilamos información, aplicamos nuestro marco analítico y producimos los análisis comparativos que publicamos. La transparencia sobre el proceso es parte de nuestro compromiso editorial.

Resumen del Proceso

De la recolección de datos a la publicación

Nuestra metodología está diseñada para ser replicable y consistente. Cada paso se aplica de forma idéntica independientemente de qué plataforma se esté analizando.

01

Identificación de plataformas

Identificamos plataformas para análisis en función de su actividad observable en el mercado argentino de crowdlending inmobiliario. Una plataforma se considera activa si ha anunciado públicamente proyectos dentro de un período reciente definido. No seleccionamos plataformas en base a ningún criterio comercial, ni excluimos plataformas a solicitud de ninguna parte.

02

Recolección de datos públicos

Recopilamos toda la información públicamente disponible sobre la plataforma: contenido de su sitio web, documentos regulatorios presentados públicamente, cobertura periodística y cualquier otra información accesible sin registro ni compromiso previo. Documentamos la fecha en que se accedió a cada pieza de información, ya que los sitios web de las plataformas cambian con el tiempo.

03

Identificación de la estructura legal

Identificamos el tipo de entidad legal a través de la cual opera la plataforma. Cuando la estructura legal no está claramente indicada en los materiales públicos, lo señalamos como una brecha. No inferimos la estructura legal a partir del lenguaje descriptivo utilizado por la plataforma — buscamos documentación legal verificable.

04

Documentación del historial de proyectos

Compilamos un registro de todos los proyectos anunciados públicamente, señalando la fecha de inicio anunciada, la duración proyectada, la fecha de finalización proyectada y cualquier información públicamente disponible sobre la finalización real. Cuando se afirma la finalización, señalamos si la documentación de respaldo es accesible públicamente.

05

Análisis de plazos

Para proyectos en los que tanto las duraciones proyectadas como las reales están documentadas públicamente, las comparamos. Señalamos la dirección y magnitud de cualquier variación. No especulamos sobre las causas de la variación de plazos — documentamos lo que es públicamente observable.

06

Evaluación de rendición de cuentas

Examinamos las prácticas de reporte público de la plataforma: la frecuencia de las actualizaciones, la profundidad de la información financiera provista, la accesibilidad de los informes históricos y la aparente capacidad de respuesta ante consultas de participantes públicamente observables.

07

Evaluación de accesibilidad de información

Documentamos qué información está disponible sin registro, qué requiere registro y qué parece no estar disponible públicamente. Evaluamos la claridad y completitud de las estructuras de comisiones, los términos contractuales y la documentación operativa.

08

Documentación de brechas

Listamos explícitamente todas las dimensiones en las que no pudimos encontrar información públicamente disponible. Las brechas no se omiten de nuestros análisis — se presentan como hallazgos en sí mismos.

09

Revisión editorial y publicación

Los análisis en borrador se revisan en cuanto a precisión, consistencia interna y encuadre apropiado antes de la publicación. Distinguimos entre hechos observados e interpretación editorial, y nos aseguramos de que ningún análisis implique un juicio de calidad o una recomendación.

10

Monitoreo y actualizaciones continuas

Los análisis publicados se monitorean en busca de cambios materiales en la información públicamente disponible. Cuando ocurren cambios significativos — nuevos proyectos anunciados, finalización de proyectos existentes, cambios en la estructura legal o cambios significativos en las prácticas de reporte — actualizamos el análisis relevante y señalamos la fecha y naturaleza de la actualización.

Fuentes de Datos

Qué cuenta como información pública

Nuestra metodología se basa exclusivamente en información que es públicamente accesible sin requerir registro, pago ni compromiso previo con una plataforma. Este límite es deliberado: la información que requiere una relación previa con la plataforma es información a la que un potencial participante no puede acceder antes de decidir si participar.

Las fuentes de información pública que utilizamos incluyen sitios web de plataformas, presentaciones regulatorias públicamente disponibles ante autoridades argentinas (INAES, IGJ, CNV según corresponda), cobertura periodística de publicaciones identificables y contenido de redes sociales públicamente accesible. Documentamos la fuente y la fecha de acceso de toda la información utilizada.

No utilizamos información provista directamente por las plataformas en respuesta a consultas, ya que esto introduce un sesgo de selección — las plataformas pueden elegir qué compartir en respuesta al contacto directo de formas que no están disponibles para los potenciales participantes ordinarios.

Investigador revisando fuentes de datos públicos para análisis de plataformas
Limitaciones

Lo que nuestra metodología no puede hacer

Nuestra metodología está diseñada para ser rigurosa dentro de su alcance — pero ese alcance tiene límites genuinos que es importante comprender. Podemos describir lo que es públicamente observable. No podemos verificar lo que sucede internamente dentro de una plataforma, evaluar la calidad de los activos inmobiliarios subyacentes, evaluar la competencia de los equipos de gestión ni predecir el desempeño futuro.

Nuestros análisis describen el entorno de información que rodea a una plataforma — cuánto está disponible públicamente, qué tan consistente es y cómo se compara en nuestras cinco dimensiones analíticas. No describen la calidad de inversión subyacente de ningún proyecto o plataforma.

Los lectores deben entender que una plataforma con excelente transparencia de información podría tener igualmente una calidad de proyecto subyacente deficiente, y viceversa. La transparencia es una dimensión de evaluación — no es un indicador sustituto de la calidad de inversión.

Límites del alcance

  • Analizamos información pública únicamente — no datos internos de plataformas
  • Describimos comportamiento observable — no procesos internos
  • Documentamos plazos — no la calidad de la construcción o los activos
  • Evaluamos disponibilidad de información — no idoneidad de inversión
  • Señalamos estructura legal — no cumplimiento legal más allá de lo públicamente verificable
  • Registramos qué cambió — no por qué cambió
Preguntas

¿Preguntas sobre nuestra metodología o proceso de investigación?

Somos transparentes sobre cómo trabajamos. Si tenés preguntas sobre nuestra metodología, fuentes de datos o proceso analítico, nuestro equipo editorial está disponible.

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